Paragrafen

De belangrijkste ontwikkelingen ten aanzien van bovenstaande projecten zijn:

De Lange Weeren

De Lange Weeren wordt gezien als de ruimtelijke afronding van Volendam. Uitgaande van nut en noodzaak, wordt ingezet op betaalbare woningen, vraaggericht bouwen, een aanvulling op de bestaande woningvoorraad, zowel in de huur- als koopsector (sociaal, middelduur en duur) en ontwikkeling in aansluiting op lopende projecten. Het uitgangspunt is dat de gemeente niet zelf als ontwikkelaar optreedt en bijbehorende risico’s draagt, maar een regierol kiest. In 2020 is een succesvol MGA proces in gang gezet. De ontwikkelaar heeft een visie opgesteld die in samenwerking met de Provincie Noord Holland en de gemeente door de ontwikkelaar wordt uitgewerkt naar een ontwikkelingskader. Het uiteindelijke plan is echter niet vastgesteld in de raadsvergadering van februari 2022. De gemeente heeft na deze raadsvergadering besloten zelf een uitwerking van het plan te maken en deze voor te leggen aan de provincie Noord-Holland. Dit is eind 2022 gebeurd. In 2023 is krediet aangevraagd om de plannen verder uit te werken.

De Purmer

In de raadsvergadering van 17 september 2020 is besloten om de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing te verklaren op 161 ha. grond in de Purmer. Dit omdat de gemeente de ambitie heeft om in het gebied De Purmer nieuwe werklocaties te realiseren en een verbinding met de gemeente Waterland en Purmerend te ontwikkelen door het faciliteren van uitbreiding van het regionale industriegebied.

Waterrijk

Waterrijk is de –waarschijnlijk – laatste uitbreidingslocatie van Oosthuizen en omvat de bouw van minimaal 260 woningen, welke door de ontwikkelaar worden gerealiseerd. Uitgaande van nut & noodzaak wordt ook in deze wijk rekening gehouden met vraag gestuurd bouwen. In het inmiddels uitgewerkte deel 3A van het plan (gesitueerd op het perceel in het gedeelte ten zuiden / zuidoosten van zorgboerderij de Arendshoeve) is voorzien in 11 sociale huurwoningen. De ontwikkelaar BPD en woningbouw corporatie Wooncompagnie werken dit uit. In plandeel 3C (voor de delen 3B en 3C is een bestemmingsplan in voorbereiding)  wordt gestapelde bouw mogelijk gemaakt. Hiermee kunnen ook appartementen worden gerealiseerd, waarmee tegemoet wordt gekomen aan de desbetreffende vraag c.q. doelgroepen (starters, senioren) uit de Woonvisie. BPD voert hierover gesprekken met de Wooncompagnie, die heeft aangegeven interesse  te hebben. Ook grondgebonden huurwoningen blijven mogelijk.
Het plan wordt in zijn totaliteit ontwikkeld door BPD, de gemeente heeft een regierol. In de Samenwerkings-overeenkomst met BPD zijn de (financiële) risico’s van deze ontwikkeling bij de ontwikkelaar neergelegd en is een afdracht aan de gemeente geregeld. De gemeente draagt dus bij deze ontwikkeling nauwelijks risico.

Locatie Botterschool Edam

In samenhang met de verwerving van gronden van ontwikkelaar Van Wijnen op het tracé van de 3e ontsluitingsweg is in 2019 met deze partij onderhandeld over de bouw van 28 middel dure grondgebonden huurwoningen. Hierover is overeenstemming bereikt. Na buurtconsultatie wordt het plan bijgesteld tot 26 woningen. De koop- en anterieure overeenkomsten hebben de instemming van het college. De gemeente heeft in dit project de regierol. De ontwikkelaar maakt bouwrijp, bouwt en richt de openbare ruimte in. Dus de gemeente draagt hier nauwelijks risico. In 2023 is begonnen met de sloop van de school.

Locatie Hoogstraat Edam

Dit plan wordt nu met HSB uitgewerkt tot een definitief plan. Het ontwerp van de locatie is gereed. Het ontwerpbestemmingsplan voor de nieuwe ontwikkeling is door de ontwikkelaar ingediend. Vanaf 22 december 2020 ligt het ontwerpbestemmingsplan voor 6 weken ter inzage. Momenteel ligt het project stil in afwachting van een uitspraak van de Raad van State inzake dit bestemmingsplan.

Locatie Korsnass Edam

De ontwikkelaar van dit project is BPD – KWP. Het plan gaat uit van stedelijke rijtjes woningen, appartementen, appartementen voor senioren en appartementen voor starters, totaal ca. 81 woningen. De gemeente is faciliterend in dit project. Middels de anterieure overeenkomst is ten behoeve van de dekking van gemeentelijke kosten, zoals bovenwijkse- en plankosten, een bedrag afgesproken van € 260.000,-. Het bestemmingsplan is onherroepelijk en de omgevingsvergunning is aangevraagd. De ontwikkelaar is gestart met het bouwrijp maken van de locatie. In 2022 is gestart met de bouw van de woningen.

Locatie Maria Goretti Volendam

Het project bestaat uit het ontwikkelen van de locatie naar c.a. 71 sociale huur woningen, waarvan 16 zorgwoningen. Gesprekken met de woningbouwvereniging De Vooruitgang over deze locatie zijn al geruime tijd gaande en bevinden zich in de afrondende fase. De herhuisvesting van de bestaande gebruikers zijn inmiddels hiervan losgekoppelde activiteiten. Na oplevering van het Kindcentrum op de locatie Broeckgouw kan het project in  uitvoering worden genomen. Verwachting is dat dit in 2023 zal zijn.

Locatie Cultureel centrum Oosthuizen

In 2020 is het planproces om tot de ontwikkeling van de locatie te komen opgestart. De koop- en anterieure overeenkomst is gesloten. De ontwikkelaar is bezig het ontwerp te vervolmaken waarbij de omgeving wordt betrokken. Momenteel wordt nog gewerkt aan een definitief bestemmingsplan.

Overige projecten

Voor de overige projecten zijn de plannen nog onvoldoende ver gevorderd om al prognoses en financiële projecties te maken.

Naast de visie op het grondbeleid en de prognoses is een paragraaf gewijd over de beleidsregie oftewel hoe wij omgaan met ons grondbeleid. Daarvoor is het van belang om een onderscheid te maken in actief en passief grondbeleid, alsmede onderscheid tussen gronden in exploitatie en overige gronden. Conform de BBV regelgeving hoeven de zogenaamde NIEGG gronden niet meer te worden opgenomen. Maar het is natuurlijk wel zinvol om daar iets over te vertellen. Met dit onderscheid voor ogen krijgen wij de volgende verdeling.